주택담보대출 한도와 필요서류 및 이자
요즘 서울 집값은 회복하거나 과열 조짐이 보인다라는 말이 있지만, 지방 아파트 시장은 전세가 나가지 않는 느낌이 드는 등 그렇게 큰 체감이 느껴지지 않는 게 현실입니다.
최근 아파트 전세를 6개월 전에 내놨지만 끝까지 나가지 않아 결국에는 은행에서 주택 담보 대출을 실행했습니다. 주택 담보대출 간 한도와 필요서류 및 이자와 관련된 내용을 공유하고자 합니다.
주택담보대출을 위한 필요서류는
아파트 전세가 일자에 맞춰 나가면 좋지만 그렇지 않을 경우에는 여간 스트레스를 받을 수밖에 없습니다. 하지만 전세 만기 전 45일까지 아파트 전세가 나가지 않는다면 금융기관에서 주택 담보대출을 알아보는 게 좋습니다.
왜냐하면 미리 주택 담보대출을 신청해두었다가 전세가 나가면 취소 할 수 있기 때문에 사전 대비책을 세워둘 것을 추천합니다. 필자의 경우 주택 담보대출을 받기 위해 주거래 은행인 국민은행을 직접 방문했습니다. 아무래도 주택 담보대출을 받게 되면 대출금의 이자를 갚아야 하는데 이자인 즉, 금리 책정이 주거래은행을 사용하면 0.01%로라도 싸게 거래할 수 있기 때문입니다.
그래서 주거래 은행을 먼저 방문하는 것을 추천드리며, 통상 주택 담보대출시 필요서류는 아래와 같습니다.
주택 담보대출시 필요서류(담보 대상 주택이 부부공동 명의시)
- 신분증(본인 및 배우자)
- 주민등록등본
- 주민등록초본(본인 및 배우자)
- 작년 및 재작년 2년치 소득금액증명원(원천징수확인서)(본인 및 배우자)
- 담보 주택 등기권리증 - 본인 및 배우자
- 담보 주택 전입세대 열람내역(동거인 포함) - 도로명 지번
- 전세계약서
- 인감 도장 및 인감증명서(본인 및 배우자)
- 자녀 기준 기본증명서(상세)
- 재직증명서
구비서류를 준비했다면 일단 상담을 받으러 주거래 은행을 방문하시기 바랍니다. 대출이라는 것은 대출을 요청하는 사람의 연봉, 재산 등 많은 고려 요소에 따라서 대출금액 한도가 정해지기 때문에 구비서류를 모두 지참해야만 금융기관에서는 대출 관련 정확한 상담이 가능하며, 이에 따라서 대출금액 한도를 산정 할 수 있기 때문입니다.
상담을 마치면 대출 받을수 있는 금액과 대출금에 대한 월 이자를 확인 할 수 있습니다.이때 부터 주택담보대출금리비교 싸이트를 활용해서 주택담보대출계산기를 활용해서 은행별 금리를 비교해가며 0.01%라도 저렴한은행을 찾는것도 대출이자를 줄이는 방법중에 하나이기도합니다.
주택담보대출 한도와 이자
주택 담보대출은 대출받는 사람의 연봉도 고려 대상 중에 하나이지만 가장 큰 고려 요소는 바로 담보를 하는 주택이 위치한 지역 및 해당 주택의 시세에 가장 큰 영향을 받습니다.
필자인 경우 110,000,000원이 필요하여 대출을 받았습니다. 오랜 기간의 대출 기간을 설정하면 대출금리를 낮출 수 있기에 480개월의 대출 기간을 설정하였습니다. 대출 금액의 변동금리를 적용하여 연 3.68%의 금리를 적용 받았으며, 원리금 균등 상환으로 매월 갚아야 할 439,000원의 이자 금액이 나왔습니다.
전세 계약이 되지 않아 어쩔 수 없이 주택 담보대출을 받아서 이자를 내야 하지만, 시간이 문제여서 그렇지 빠른 시일 내에 전세를 맞출 수 있는 상황임을 알기 때문에 40만 원 상당의 이자를 내는 부분에 있어서 아깝게 생각하는 사람도 있을 수 있겠지만, 50만 원을 넘지 않는 돈으로 주택 소유권을 유지할 수 있다고 생각한다면 그리 아깝지 않은 금액임을 알 수 있을 것입니다.
이후에 전세를 맞추게 되면 전세금으로 대출 금액을 갚게 됩니다. 이때 중도상환수수료가 발생하게 되는데요. 필자 경우 대출 시 36개월 이내에 대출금의 일부 또는 전부를 상환할 경우 중도 상환수수료 1.4%를 적용받아 약 1,400,000원 정도의 금액을 내게 되겠습니다.
독자 여러분께서는 대출 금액과 금리를 참고해서 본인들이 받을 대출금액과 금리를 대출을 의 월 얼마
주택담보대출 이자를 줄이기 위한 꿀팁
주택 담보대출 금리를 줄이기 위해서는 다양한 꿀팁이 있습니다. 필자의 경우 이번 대출 시 금리를 조금이라도 줄이기 위해 해당 은행으로부터 아래와 같이 안내를 받았습니다.
- 대출을 받고자 하는 은행의 통장을 만들어서 급여를 이체할 경우 : 0.3% 인하
- 만든 통장에서 자동이체 3건 이상 연결 시 : 0.1% 인하
- 대출을 받고자 하는 은행에서 적금 가입 시 : 0.1% 인하
- 대출을 받고자 하는 은행의 인터넷뱅킹 사용 시 : 0.1% 인하
- 대출을 받고자 하는 은행의 신용카드를 만들 경우 : 0.3%인하
두 번째 팁으로는 주택 담보대출을 받기 위해 은행 방문 시 굉장히 많은 서류에 서명을 해야 합니다. 그 말은 상담 시간이 굉장히 오래 걸립니다. 즉, 대출을 위해 은행 방문을 계획하고 있다면 반드시 오후 스케줄을 비우고 방문하기를 추천합니다.
세 번째 꿀팁으로는 주택 담보대출 상담 후 금리가 결정되게 되면 인터넷을 통해서 금리 비교를 해보기 바랍니다. 대표적인 금리 비교 사이트로 은행연합회 홈페이지에서 확인 가능합니다.
대출 상담 및 대출을 받기로 결정을 했다 하더라도 언제든지 취소할 수 있기 때문에 대출 전, 후 은행별 대출금리를 비교해서 가장 저렴한 금리를 적용하는 은행을 선택하면 되겠습니다.
끝으로 부동산 계산기라는 사이트가 있습니다. 부동산 중개 수수료, 취득세, 양도세, 대출 이자 계산기 등등 부동산과 관련된 금액을 사전 조회를 해볼 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
최근 부동산 시장으로 인해서 주탁담보대출을 알아보는 분들이 많을것으로 예상됩니다. 해당 포스팅이 조금이라도 도움이 되었으면 하는 바램으로 마무리하겠습니다.